Retour sur le webinaire Maitriser les échéances du Bail pour réduire son loyer et ses charges

Le webinaire du 10 décembre 2024, organisé par le cabinet Gouache Avocats en partenariat avec la Fédération Nationale de l’Habillement, a mis en lumière des stratégies essentielles pour les commerçants indépendants visant à optimiser la gestion de leurs baux commerciaux. Une gestion rigoureuse des échéances et des clauses du bail assure une meilleure prévisibilité des coûts, essentielle pour la planification financière. Voici une synthèse des points clés abordés et des enjeux spécifiques pour les commerçants.

Le webinaire s’est concentré sur la gestion proactive des baux commerciaux afin de réduire les coûts liés aux loyers et aux charges. Le cabinet Gouache Avocats, reconnu pour son expertise en droit des baux et des fonds de commerce, propose des solutions adaptées aux besoins des commerçants indépendants.

Outils et étapes pour réduire les coûts

1. Testeur de loyer : un outil en ligne pour vérifier si le loyer actuel est conforme aux valeurs locatives de la zone, permettant aux commerçants de s’assurer qu’ils ne paient pas plus que nécessaire.
2. Avis de valeur : une évaluation payante pour déterminer la valeur locative, essentielle pour négocier des loyers justes.
3. Audit des charges : en partenariat avec Cristal Décisions, un audit des charges refacturées par le bailleur, aidant les commerçants à identifier et contester les charges injustifiées.
4. Optimisation des charges : en partenariat avec SUNVALOR, un audit technique pour négocier les clauses liées à la performance énergétique, réduisant ainsi les coûts énergétiques.

Illustrations et recommandations

1. Maîtriser les délais de la clause d’indexation : importance de vérifier les indexations pratiquées par le bailleur et les délais utilisés, afin d’éviter des augmentations de loyer imprévues.
2. Maîtriser les délais des refacturations : vérification des charges refacturées et respect des délais de régularisation, crucial pour éviter des paiements excessifs.
3. Réviser le loyer à la valeur locative “code de commerce” : explications sur la révision triennale et les conditions nécessaires, permettant aux commerçants de s’assurer que leur loyer reste compétitif.
4. Renouvellement du bail : méthodologie pour sonder la valeur locative et négocier le renouvellement, garantissant des conditions de bail favorables.
5. Contrôle de la prescription : gestion des délais de paiement et des clauses résolutoires, évitant ainsi des litiges coûteux.

Le webinaire a souligné l’importance d’une gestion proactive et informée des baux commerciaux pour réduire les coûts et optimiser les charges. Les commerçants indépendants sont encouragés à utiliser les outils et les recommandations fournies pour mieux gérer leurs baux et renforcer leur position sur le marché.

Pour plus d’informations, nous vous invitons à visionner le replay du webinaire.